Finanças Pessoais
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IMÓVEL: FINANCIAR OU FAZER CONSÓRCIO?
As duas modalidades têm vantagens e desvantagens. Uma diferença importante é que no consórcio o acesso ao bem pode demorar. Já no financiamento a aquisição é imediata.
Como funciona o consórcio
O consórcio é um sistema de compra parcelada e programada no qual um grupo de pessoas que deseja comprar um imóvel, novo ou usado, se une para pagar o valor do bem.
Durante o plano você é contemplado com uma carta de crédito via sorteio mensal ou por lance. Isso significa dinheiro disponível para comprar o imóvel à vista, o que torna sua negociação com o vendedor mais vantajosa.
As parcelas são reajustadas de acordo com os critérios estabelecidos no contrato. No consórcio não há a cobrança de juros como no financiamento imobiliário. Quem contribui paga taxa de administração que varia, em média, de 0,15% a 0,2% ao mês. Cada instituição é livre para fixar o percentual que será cobrado, por isso vale uma pesquisa antes de fechar negócio.
O consórcio é recomendado para quem pode esperar para ser sorteado. Muitos planos têm prazo de até 180 meses. Isso significa que as pessoas que forem sorteadas por último terão de esperar em torno de 15 anos para adquirir o imóvel. O consorciado pode utilizar o saldo do FGTS para ofertar lances.
Ao adquirir uma cota de consórcio de imóveis, leia atentamente o contrato e peça os esclarecimentos que julgar necessários. Todos os direitos e obrigações estão estabelecidos no contrato.
Quando financiar
O financiamento é recomendado para quem tem pressa em mudar para o imóvel. Basta apresentar a documentação requisitada pelo banco que financiará parcial ou completamente a compra e fazer o pedido da carta de crédito. Neste documento consta o valor que o banco vai efetivamente disponibilizar, levando em consideração o perfil financeiro do cliente. Com a carta de crédito na mão, é possível procurar um imóvel dentro do valor já estipulado.
Cada instituição oferece condições diferentes, como o limite de prestações, o valor máximo do imóvel e as taxas de juros. Por isso, não deixe de pesquisar.
IMPORTANTE:
Este artigo jornalístico não é recomendação de investimento. É uma opinião com objetivo educacional.
Dúvidas ou outros esclarecimentos envie um e-mail para: [email protected]
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