Finanças Pessoais

VALE A PENA INVESTIR EM UM IMÓVEL?

A resposta para a pergunta acima é: depende. Não há problema se você se planejou financeiramente para isso e vai morar no imóvel que pretende comprar. Afinal, deve ser um sonho que está realizando. Mas se o objetivo é comprar uma casa, terreno, apartamento ou sala comercial para investimento, tentando obter algum retorno no futuro, agora talvez não seja um bom momento. A seguir explico as razões.

A bolha imobiliária existe?

Esse assunto é motivo de polêmica entre especialistas. Há quem afirme de pés juntos que existe uma bolha imobiliária no Brasil. E o motivo disso são os altos preços dos imóveis. Outros discordam e dizem que ainda há espaço para mais altas. Parece ser um consenso entre quem estuda o assunto que, se tivermos uma bolha, ela está nos preços e não crédito imobiliário, que ainda tem muito espaço para se expandir em nosso país.

O fato é que a valorização foi expressiva nos últimos sete anos. Em algumas cidades, como em São Paulo e Rio, o preço dos imóveis chegou a triplicar. Foi disparado o melhor investimento. Mas nenhum dado nos mostra com segurança que ocorrerão mais aumentos significativos no curto prazo.

Diante desse cenário, o que fazer?

Então se você quer comprar, por exemplo, aquele terreno no bairro “x” esperando fazer um bom investimento, cuidado. O risco de valorização aquém do esperado aumentou. E, em um cenário de existência de bolha, o valor de mercado do bem imóvel pode até cair se ela estourar.

Respondendo à pergunta do título, comprar um imóvel para usá-lo como investimento não é, nesse momento, uma boa estratégia. O ideal é você esperar por mais algum tempo, verificar bem como o mercado vai ser comportar, ler sobre o assunto, e enquanto isso manter seu dinheiro investido em uma aplicação de baixo risco como a renda fixa (CDBs, Títulos do Tesouro) até surgir um cenário mais favorável, em que você possa tomar sua decisão com mais qualidade.

Cuidados na hora de comprar um imóvel

E quem pensa em comprar para alugar? Nesse caso você tem que fazer as contas e calcular quanto receberá no aluguel. Pense bem: será que vale a pena imobilizar uma pequena fortuna (R$200 mil, R$300 mil ou mais) para receber como retorno um aluguel muitas vezes de baixo valor?

Lembre-se que o patrimônio vai se deteriorar e precisar de reformas, que a casa ou apartamento poderá ficar vago e você, sem a renda dele. E caso queira vender, dependendo do local, poderá demorar meses ou anos até conseguir. O imóvel tem essa característica: é um bem de baixa liquidez, difícil de transformar em dinheiro.

IMPORTANTE:
O comentário tem finalidade educacional e não é recomendação de investimento.

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